桃園市八德區中正路146號10F/15F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 17 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物24.39 坪
公設比43.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 24.39 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 興仁段 608 地號
價格拆解
成交總價823 萬
扣車位後房價823 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.2
中正路中位 19.9
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 7%比中正路中位 低 15%比八德區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交823 萬
+53%
2026 年推估1,260 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 28.3 萬/坪總 1,366 萬 2024-09-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 33.3 萬/坪總 1,460 萬 2024-05-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 31.7 萬/坪總 1,385 萬 2022-05-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 26.4 萬/坪總 1,275 萬 2019-04-29 5F/15F 3房1廳2衛 · 48.3 坪 14.5 萬/坪總 700 萬 2019-02-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 14.8 萬/坪總 716 萬 2018-12-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 15.2 萬/坪總 708 萬 2018-08-24 10F/15F 3房2廳1衛 · 48.3 坪 14.7 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。