桃園市楊梅區東森路118號
2018-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 739 萬 15.3 萬/坪 × 48.23 坪
權狀坪數48.23 坪
主建物38.48 坪
公設比10.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.23 坪
└ 主建物 38.48 坪
└ 公設等 9.75 坪
土地持分 31 坪
0 坪48.23 坪
土地坐落 東寧段 108 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價739 萬
扣車位後房價739 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 13.8
東森路中位 15.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 11%比東森路中位 低 4%比楊梅區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交739 萬
+64%
2026 年推估1,210 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。