桃園市龜山區樂善二路163號
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,520 萬 53.1 萬/坪 × 53.11 坪
權狀坪數53.11 坪
主建物29.19 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.11 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪53.11 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價2,520 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
樂善二路中位 26.4
龜山區 2023 年中位 35.2
比樂善二路中位 高 101%比龜山區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,520 萬
+6%
2026 年推估2,684 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。