桃園市楊梅區梅獅路二段198號13F/13F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 15.1 萬/坪 × 47.78 坪
權狀坪數47.78 坪
主建物23.36 坪
公設比28.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.78 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪47.78 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比梅獅路二段中位 高 14%比楊梅區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+33%
2026 年推估959 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 26.3 萬/坪總 1,160 萬 2023-05-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 19.9 萬/坪總 950 萬 2022-12-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 17.9 萬/坪總 855 萬 2021-12-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 13.9 萬/坪總 664 萬 2020-03-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 12.8 萬/坪總 610 萬 2019-07-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 11.9 萬/坪總 570 萬 2018-08-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2014-03-25 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 13.2 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。