桃園市龜山區文興路196號12F/13F
2019-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 24.3 萬/坪 × 52.02 坪
權狀坪數52.02 坪
主建物27.5 坪
公設比26.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 52.02 坪
└ 主建物 27.5 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪52.02 坪
土地坐落 文化段 346 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25.2
文興路中位 32.1
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比文興路中位 低 24%比龜山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,265 萬
+55%
2026 年推估1,957 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 35.3 萬/坪總 1,350 萬 2020-12-18 3F/13F 4房2廳2衛 · 51.02 坪 25.2 萬/坪總 1,285 萬 2020-11-30 11F/13F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 25 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-28 13F/13F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 19 萬/坪總 948 萬 2019-04-21 10F/13F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 22.3 萬/坪總 1,160 萬 2018-02-25 8F/13F 4房2廳2衛 · 46.02 坪 25.2 萬/坪總 1,160 萬 2017-03-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 27.7 萬/坪總 1,060 萬 2016-09-19 1F/13F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 31.4 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。