桃園市觀音區福祥街116號1F/15F
2020-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 772 萬 24.5 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物14.12 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 草富段 268 地號
價格拆解
成交總價772 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價652 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 15.5
福祥街中位 18.6
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 58%比福祥街中位 高 32%比觀音區 2020 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交772 萬
+42%
2026 年推估1,094 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-17 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 25.5 萬/坪總 640 萬 2024-05-25 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 24.7 萬/坪總 620 萬 2024-04-15 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 21.8 萬/坪總 750 萬 2021-03-23 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 15.4 萬/坪總 501 萬 2021-01-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 15.3 萬/坪總 383 萬 2021-01-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 15.5 萬/坪總 390 萬 2021-01-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 15.4 萬/坪總 387 萬 2021-01-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 15.5 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。