桃園市楊梅區新榮路89巷64號
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 16.3 萬/坪 × 71.93 坪
權狀坪數71.93 坪
主建物53.07 坪
公設比18.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 71.93 坪
└ 主建物 53.07 坪
└ 公設等 18.86 坪
土地持分 30.87 坪
0 坪71.93 坪
土地坐落 新榮段 199 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
新榮路中位 14.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比新榮路中位 高 14%比楊梅區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,170 萬
+15%
2026 年推估1,340 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。