桃園市楊梅區青山一街185號4F/15F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 20.6 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物22.16 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 幼獅段 1243-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.5
青山一街中位 18.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 11%比青山一街中位 高 11%比楊梅區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+4%
2026 年推估1,001 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 5F/15F 1房1廳2衛 · 36.98 坪 25.2 萬/坪總 930 萬 2024-03-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 22.5 萬/坪總 1,250 萬 2022-04-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 21 萬/坪總 777 萬 2019-09-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 18.2 萬/坪總 782 萬 2019-06-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 18.6 萬/坪總 803 萬 2018-12-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 18.5 萬/坪總 785 萬 2018-11-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 18.5 萬/坪總 794 萬 2018-01-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 18.5 萬/坪總 794 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。