桃園市龜山區樂善二路211號28F/28F
2021-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 28.6 萬/坪 × 26.62 坪
權狀坪數26.62 坪
主建物15.81 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.62 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 10.81 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪26.62 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 24.8
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 15%比樂善二路中位 高 8%比龜山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+36%
2026 年推估1,034 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層28F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 8F/28F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 43.1 萬/坪總 1,328 萬 2025-02-24 20F/28F 2房2廳1衛 · 26.62 坪 46.2 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-28 22F/28F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 34.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-20 9F/28F 1房1廳1衛 · 34.39 坪 34.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-10-31 15F/28F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 36.1 萬/坪總 1,240 萬 2020-10-12 19F/28F 1房2廳1衛 · 34.39 坪 24.5 萬/坪總 847 萬 2019-05-29 21F/28F 1房2廳1衛 · 34.39 坪 25.5 萬/坪總 838 萬 2019-05-08 28F/28F 1房2廳1衛 · 26.62 坪 26.6 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。