桃園市楊梅區益新二街70號
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 6.7 萬/坪 × 28.36 坪
權狀坪數28.36 坪
主建物25.47 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.36 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 2.89 坪
土地持分 13.2 坪
0 坪28.36 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-38 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 6.7
益新二街中位 17.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比益新二街中位 低 62%比楊梅區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交190 萬
+15%
2026 年推估218 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：持分移轉。本買賣案件交易總價，為桃園地方法院家事法庭調解筆錄調解成立之價金。未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。