桃園市龜山區楓樹五街7號4F/5F
2019-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 20.1 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物21.59 坪
公設比27.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 楓樹段 198-1 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價712 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
楓樹五街中位 20.6
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比楓樹五街中位 低 2%比龜山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交862 萬
+54%
2026 年推估1,330 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。