桃園市龜山區幸福七街20號3F/9F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 20 萬/坪 × 50.46 坪
權狀坪數50.46 坪
主建物24.26 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.46 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪50.46 坪
土地坐落 幸褔段 424 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價820 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.3
幸福七街中位 18.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 4%比幸福七街中位 高 8%比龜山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交940 萬
+47%
2026 年推估1,378 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 4F/9F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 24.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 17.6 萬/坪總 850 萬 2020-07-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 19 萬/坪總 920 萬 2019-10-15 5F/9F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 19.3 萬/坪總 920 萬 2019-10-05 4F/9F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 20 萬/坪總 950 萬 2019-07-30 6F/9F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 18.3 萬/坪總 870 萬 2019-03-15 7F/9F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 20.3 萬/坪總 960 萬 2018-08-31 8F/9F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 19.3 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。