桃園市桃園區慈文路330號16F/17F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 28.8 萬/坪 × 94.51 坪
權狀坪數94.51 坪
主建物46.55 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 94.51 坪
└ 主建物 46.55 坪
└ 公設等 47.96 坪
土地持分 14.2 坪
0 坪94.51 坪
土地坐落 慈文段 1187 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
扣車位後房價2,720 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.4
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 2%比慈文路中位 低 4%比桃園區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,720 萬
+14%
2026 年推估3,114 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 13F/17F 4房2廳3衛 · 59.68 坪 32.3 萬/坪總 1,930 萬 2023-04-04 6F/17F 4房2廳3衛 · 67.84 坪 29 萬/坪總 1,968 萬 2021-08-31 13F/17F 4房2廳3衛 · 59.68 坪 29.2 萬/坪總 1,740 萬 2021-04-18 12F/17F 4房1廳3衛 · 69.15 坪 29.9 萬/坪總 1,890 萬 2019-09-24 14F/17F 4房1廳3衛 · 69.15 坪 31.1 萬/坪總 1,852 萬 2019-07-11 8F/17F 4房1廳3衛 · 59.68 坪 30 萬/坪總 1,630 萬 2019-06-26 13F/17F 4房1廳3衛 · 59.68 坪 29.4 萬/坪總 1,600 萬 2019-05-10 11F/17F 4房1廳3衛 · 59.68 坪 31.5 萬/坪總 1,705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。