桃園市大園區海方路51號6F/7F
2025-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 663 萬 16.9 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物20.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 26.03 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價663 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價558 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 19
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 低 11%比海方路中位 低 8%比大園區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交663 萬
+2%
2026 年推估676 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 2F/7F 3房2廳3衛 · 71.95 坪 20.2 萬/坪總 1,450 萬 2025-12-26 5F/7F 2房2廳2衛 · 43.64 坪 17.6 萬/坪總 770 萬 2025-12-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 17.1 萬/坪總 780 萬 2025-01-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 19.2 萬/坪總 751 萬 2025-01-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 19 萬/坪總 743 萬 2025-01-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 19.4 萬/坪總 778 萬 2024-11-04 4F/7F 3房2廳3衛 · 71.95 坪 18.7 萬/坪總 1,246 萬 2024-10-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 16.1 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。