桃園市楊梅區富民街143巷31號5F/6F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 14.4 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物18.72 坪
公設比29.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 楊湖段 1511 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價430 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.4
富民街中位 12.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比富民街中位 高 14%比楊梅區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+47%
2026 年推估766 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（90 萬）
備註：土地金額103萬，房屋金額327萬，車位金額90萬
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。