桃園市桃園區同安街336巷36號1F/9F

2019-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 770 萬 20 萬/坪 × 38.55 坪

權狀坪數38.55 坪

主建物21.99 坪

公設比9.3%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 38.55 坪

└ 主建物 21.99 坪

└ 公設等 16.56 坪

土地持分 5.6 坪

0 坪38.55 坪

土地坐落 同安段 1381 地號

價格拆解

成交總價770 萬

扣車位後房價770 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 22.1

同安街中位 24.8

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 10%比同安街中位低 19%比桃園區 2019 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交770 萬

+51%

2026 年推估1,162 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）616 萬

每月月付23,078 元

30 年總利息215 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：二親等買賣。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。