桃園市桃園區同安街336巷36號1F/9F
2019-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 20 萬/坪 × 38.55 坪
權狀坪數38.55 坪
主建物21.99 坪
公設比9.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 38.55 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪38.55 坪
土地坐落 同安段 1381 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.1
同安街中位 24.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 10%比同安街中位 低 19%比桃園區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+50%
2026 年推估1,158 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。