桃園市龜山區幸福十一街11號4F/5F
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 20.5 萬/坪 × 23.4 坪
權狀坪數23.4 坪
主建物19.74 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 23.4 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 3.66 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪23.4 坪
土地坐落 幸褔段 520 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 9.2
幸福十一街中位 12.4
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 123%比幸福十一街中位 高 65%比龜山區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+6%
2026 年推估511 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。