桃園市八德區建國路56號3F/9F
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 17.6 萬/坪 × 29.62 坪
權狀坪數29.62 坪
主建物23.29 坪
公設比15.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.62 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪29.62 坪
土地坐落 興豐段 1433 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 14.5
建國路中位 18.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 21%比建國路中位 低 4%比八德區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+29%
2026 年推估671 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-04-05 3F/9F 2房2廳1衛 · 20.24 坪 19.3 萬/坪總 390 萬 2022-01-17 6F/9F 3房1廳1衛 · 20.54 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2021-02-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2020-12-23 3F/9F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2017-09-27 2F/9F 5房2廳3衛 · 60.24 坪 9.8 萬/坪總 588 萬 2016-08-09 6F/9F 3房2廳1衛 · 29.89 坪 12.7 萬/坪總 380 萬 2014-09-24 4F/9F 3房2廳2衛 · 29.89 坪 12.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。