桃園市楊梅區梅獅路二段99號2F/15F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 17 萬/坪 × 57.9 坪
權狀坪數57.9 坪
主建物27.06 坪
公設比31.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.9 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 30.84 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪57.9 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 14.5
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 17%比梅獅路二段中位 高 28%比楊梅區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交985 萬
+15%
2026 年推估1,128 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-08-05 15F/15F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 13.5 萬/坪總 750 萬 2019-07-30 2F/15F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 13.8 萬/坪總 760 萬 2019-07-04 7F/15F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 14.1 萬/坪總 780 萬 2019-05-15 9F/15F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 14.5 萬/坪總 792 萬 2019-05-15 10F/15F 4房2廳2衛 · 46.36 坪 14.8 萬/坪總 685 萬 2019-05-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 57.55 坪 14.5 萬/坪總 790 萬 2019-05-15 4F/15F 4房2廳2衛 · 57.55 坪 13.8 萬/坪總 760 萬 2019-05-15 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 14 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。