桃園市桃園區中央街309號4F/15F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 30.8 萬/坪 × 48.78 坪
權狀坪數48.78 坪
主建物22.74 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.78 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪48.78 坪
土地坐落 三民段 128 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,165 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 30.8
中央街中位 31.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比中央街中位 低 3%比桃園區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+34%
2026 年推估1,814 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）932 萬
每月月付34,916 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（185 萬）
備註：111.12.21 加一名登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 32.6 萬/坪總 1,590 萬 2021-12-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 31 萬/坪總 1,352 萬 2020-11-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 31.5 萬/坪總 1,400 萬 2020-11-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 29.8 萬/坪總 1,326 萬 2020-10-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 30.6 萬/坪總 1,340 萬 2020-09-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 30.5 萬/坪總 1,358 萬 2020-09-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 31.2 萬/坪總 1,360 萬 2020-09-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 31.5 萬/坪總 1,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。