桃園市桃園區同安街586號21F/23F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 28.3 萬/坪 × 72.51 坪
權狀坪數72.51 坪
主建物37.51 坪
公設比43.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 72.51 坪
└ 主建物 37.51 坪
└ 公設等 35 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪72.51 坪
土地坐落 新埔段 165 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 26.8
同安街中位 24.7
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 6%比同安街中位 高 15%比桃園區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,050 萬
+15%
2026 年推估2,353 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 13F/23F 4房2廳2衛 · 76.27 坪 39 萬/坪總 2,736 萬 2024-08-18 11F/23F 4房2廳2衛 · 86.25 坪 34 萬/坪總 2,930 萬 2021-12-01 15F/23F 4房2廳2衛 · 86.25 坪 27.2 萬/坪總 2,140 萬 2019-08-05 22F/23F 5房2廳3衛 · 104.45 坪 21.1 萬/坪總 2,200 萬 2017-09-28 22F/23F 4房3廳3衛 · 104.45 坪 26.8 萬/坪總 2,800 萬 2017-02-13 22F/23F 4房3廳3衛 · 104.45 坪 26.8 萬/坪總 2,800 萬 2016-03-01 21F/23F 4房2廳2衛 · 72.51 坪 21.3 萬/坪總 1,545 萬 2015-04-08 17F/23F 5房2廳2衛 · 86.25 坪 24.4 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。