桃園市龜山區萬壽路二段723之2號5F/15F
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 19.5 萬/坪 × 32.02 坪
權狀坪數32.02 坪
主建物16.3 坪
公設比31.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.02 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪32.02 坪
土地坐落 半嶺段 703 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 23
萬壽路二段中位 24.2
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 15%比萬壽路二段中位 低 19%比龜山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+53%
2026 年推估956 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。