桃園市楊梅區裕成南路381號8F/12F
2023-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 14.7 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物19.19 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 9.47 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 7.8
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 88%比裕成南路中位 高 58%比楊梅區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交422 萬
+4%
2026 年推估440 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-10-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 10 萬/坪總 285 萬 2017-01-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 7.3 萬/坪總 210 萬 2016-09-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 7.8 萬/坪總 223 萬 2016-09-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 8.8 萬/坪總 253 萬 2016-06-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 6.1 萬/坪總 175 萬 2014-09-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 8.2 萬/坪總 235 萬 2014-01-12 4F/12F 2房1廳1衛 · 28.66 坪 7 萬/坪總 200 萬 2013-07-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 5.4 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。