桃園市平鎮區湧安路1號10F/14F
2023-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 18.6 萬/坪 × 40.12 坪
權狀坪數40.12 坪
主建物18.17 坪
公設比29.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.12 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪40.12 坪
土地坐落 興湧段 363 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14.3
湧安路中位 14
平鎮區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 30%比湧安路中位 高 33%比平鎮區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交745 萬
+9%
2026 年推估813 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.12 坪 22.7 萬/坪總 910 萬 2023-05-08 9F/14F 2房1廳1衛 · 40.12 坪 18.4 萬/坪總 738 萬 2022-10-24 0房0廳0衛 · 43.07 坪 25.3 萬/坪總 1,090 萬 2022-08-05 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.85 坪 16.6 萬/坪總 480 萬 2021-05-30 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.85 坪 15.9 萬/坪總 460 萬 2021-05-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.12 坪 13.7 萬/坪總 550 萬 2021-05-11 9F/14F 2房1廳1衛 · 40.12 坪 14.3 萬/坪總 575 萬 2021-02-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.12 坪 14.5 萬/坪總 581 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。