桃園市楊梅區新農街539之1號7F/10F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 11.7 萬/坪 × 35.93 坪
權狀坪數35.93 坪
主建物22.32 坪
公設比27.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.93 坪
└ 主建物 22.32 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪35.93 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.8
新農街中位 15.7
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 8%比新農街中位 低 25%比楊梅區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+59%
2026 年推估668 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。