桃園市八德區大勇街一段74巷9號8F/8F

2019-05-08 實價登錄成交明細

成交總價 600 萬 15.1 萬/坪 × 39.82 坪

權狀坪數39.82 坪

主建物23.59 坪

公設比32.3%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 39.82 坪

└ 主建物 23.59 坪

└ 公設等 16.23 坪

土地持分 6.15 坪

0 坪39.82 坪

土地坐落 永福段 84 地號

價格拆解

成交總價600 萬

扣車位後房價600 萬

單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪

本筆成交 15.1

本棟中位 19.4

大勇街一段中位 21.1

八德區 2019 年中位 18.1

比本棟中位低 22%比大勇街一段中位低 28%比八德區 2019 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交600 萬

+61%

2026 年推估966 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。