桃園市桃園區新埔五街88號

2022-09-03 實價登錄成交明細

成交總價 2,300 萬 20.5 萬/坪 × 112.03 坪

權狀坪數112.03 坪

主建物63.22 坪

公設比35.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 112.03 坪

└ 主建物 63.22 坪

└ 公設等 48.81 坪

土地持分 9.35 坪

0 坪112.03 坪

土地坐落 同安段 1450 地號

價格拆解

成交總價2,300 萬

扣車位後房價2,300 萬

單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪

本筆成交 20.5

本棟中位 20.5

新埔五街中位 32.2

桃園區 2022 年中位 30.5

比本棟中位高 0%比新埔五街中位低 36%比桃園區 2022 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,300 萬

+14%

2026 年推估2,631 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）460 萬

貸款（8 成）1,840 萬

每月月付68,934 元

30 年總利息642 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局7房3廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：二戶打通使用陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。