桃園市桃園區同安街431號5F/22F
2025-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 42.9 萬/坪 × 45.44 坪
權狀坪數45.44 坪
主建物18.85 坪
公設比32.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.44 坪
└ 主建物 18.85 坪
└ 公設等 26.59 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪45.44 坪
土地坐落 新埔段 477 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 32.7
同安街中位 24.7
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 31%比同安街中位 高 74%比桃園區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,950 萬
+4%
2026 年推估2,025 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 10F/22F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 37.2 萬/坪總 1,668 萬 2023-09-23 4F/22F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 38.6 萬/坪總 1,730 萬 2019-12-02 1F/22F 0房0廳1衛 · 97.08 坪 43.3 萬/坪總 4,200 萬 2017-07-24 4F/22F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 29.8 萬/坪總 1,124 萬 2017-07-14 11F/22F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 29.6 萬/坪總 1,104 萬 2017-06-19 13F/22F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 34.7 萬/坪總 1,285 萬 2017-05-10 19F/22F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 32 萬/坪總 1,195 萬 2017-04-27 5F/22F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 33.3 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。