桃園市八德區中華路5巷40號15F/15F
2020-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.9 萬/坪 × 50.55 坪
權狀坪數50.55 坪
主建物24.65 坪
公設比45.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.55 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪50.55 坪
土地坐落 茄明段 88 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 17.7
中華路中位 18
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 44%比中華路中位 低 45%比八德區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+53%
2026 年推估765 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友價
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 26.7 萬/坪總 1,350 萬 2023-04-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 23.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-04-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 21.6 萬/坪總 1,304 萬 2022-08-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 23.9 萬/坪總 1,125 萬 2018-09-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 20 萬/坪總 936 萬 2017-08-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 18.4 萬/坪總 930 萬 2015-02-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 17.1 萬/坪總 773 萬 2014-12-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 17.1 萬/坪總 829 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。