桃園市八德區廣豐路83號2F/15F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,408 萬 20.1 萬/坪 × 74.83 坪
權狀坪數74.83 坪
主建物35.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 74.83 坪
└ 主建物 35.52 坪
└ 公設等 39.31 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪74.83 坪
土地坐落 明智段 4 地號
價格拆解
成交總價1,408 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 24.2
廣豐路中位 21.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 17%比廣豐路中位 低 5%比八德區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,408 萬
+61%
2026 年推估2,260 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 852 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 33.4 萬/坪總 2,500 萬 2022-05-10 2F/15F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 25.4 萬/坪總 1,900 萬 2018-05-24 10F/15F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 22 萬/坪總 1,548 萬 2017-05-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 20.5 萬/坪總 1,460 萬 2017-04-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 74.13 坪 21.1 萬/坪總 1,488 萬 2017-02-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 20.7 萬/坪總 1,463 萬 2017-02-23 13F/15F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 20.7 萬/坪總 1,460 萬 2016-08-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.98 坪 21.8 萬/坪總 1,391 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。