桃園市中壢區興仁路二段463巷3號1F/7F
2021-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 4.5 萬/坪 × 57.74 坪
權狀坪數57.74 坪
主建物40.22 坪
公設比18.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 57.74 坪
└ 主建物 40.22 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪57.74 坪
土地坐落 榮民段 753 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 4.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 14.1
興仁路二段中位 16.6
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 68%比興仁路二段中位 低 73%比中壢區 2021 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+17%
2026 年推估304 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。