桃園市楊梅區梅獅路二段232巷16號6F/14F
2026-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 415 萬 20.4 萬/坪 × 20.32 坪
權狀坪數20.32 坪
主建物9.13 坪
公設比32.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 20.32 坪
└ 主建物 9.13 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪20.32 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 12.1
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2026 年中位 21.9
比本棟中位 高 69%比梅獅路二段中位 高 53%比楊梅區 2026 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-03 8F/14F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2023-08-11 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2023-04-26 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2022-10-12 2F/14F 2房1廳1衛 · 40.65 坪 16.9 萬/坪總 685 萬 2021-12-11 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 16 萬/坪總 650 萬 2021-05-15 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 12.6 萬/坪總 510 萬 2020-07-26 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 12.3 萬/坪總 500 萬 2019-01-16 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 11 萬/坪總 445 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。