桃園市八德區豐德路250號11F/14F
2019-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 19.5 萬/坪 × 40.37 坪
權狀坪數40.37 坪
主建物18.12 坪
公設比30.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.37 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪40.37 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價548 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.9
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比豐德路中位 高 5%比八德區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交658 萬
+61%
2026 年推估1,056 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-11-07 2F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2020-08-15 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 19.4 萬/坪總 675 萬 2020-05-22 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 19.6 萬/坪總 680 萬 2020-03-12 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 18.7 萬/坪總 645 萬 2019-07-20 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 18.7 萬/坪總 636 萬 2018-09-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 20.8 萬/坪總 705 萬 2018-09-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 18.7 萬/坪總 635 萬 2018-09-09 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.37 坪 17.7 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。