桃園市大溪區員林路一段3巷25號3F/21F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 15.3 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物18.29 坪
公設比32.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 16.2
員林路一段中位 17.1
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比員林路一段中位 低 11%比大溪區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+18%
2026 年推估764 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 13F/21F 1房1廳1衛 · 42.63 坪 21.1 萬/坪總 900 萬 2024-03-21 3F/21F 2房2廳1衛 · 42.63 坪 19.9 萬/坪總 850 萬 2023-11-27 14F/21F 1房1廳1衛 · 34.35 坪 17.5 萬/坪總 600 萬 2023-11-26 8F/21F 2房2廳1衛 · 42.63 坪 20.3 萬/坪總 865 萬 2023-02-02 11F/21F 1房1廳1衛 · 42.63 坪 21.1 萬/坪總 900 萬 2022-04-10 15F/21F 0房2廳1衛 · 42.63 坪 18.7 萬/坪總 715 萬 2022-01-23 17F/21F 1房1廳1衛 · 42.63 坪 15.7 萬/坪總 671 萬 2021-12-13 12F/21F 1房1廳1衛 · 42.63 坪 15.7 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。