桃園市龜山區文桃路491號
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 5,060 萬 44.5 萬/坪 × 122.74 坪
權狀坪數122.74 坪
主建物68.72 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 122.74 坪
└ 主建物 68.72 坪
└ 公設等 54.02 坪
土地持分 12.85 坪
0 坪122.74 坪
土地坐落 善捷段 64 地號
價格拆解
成交總價5,060 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,860 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 44.5
文桃路中位 32.4
龜山區 2023 年中位 35.6
比本棟中位 高 0%比文桃路中位 高 37%比龜山區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,060 萬
+4%
2026 年推估5,281 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）972 萬
貸款（8 成）3,888 萬
每月月付145,660 元
30 年總利息1,356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。