桃園市觀音區新生路482巷20號4F/11F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 779 萬 18.3 萬/坪 × 47.94 坪
權狀坪數47.94 坪
主建物23.22 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.94 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪47.94 坪
土地坐落 新坡段 1549 地號
價格拆解
成交總價779 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價669 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 19.3
新生路中位 18.1
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 5%比新生路中位 高 1%比觀音區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交779 萬
+25%
2026 年推估971 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）535 萬
每月月付20,051 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地款134萬元建物款535萬元車位款110萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 18.8 萬/坪總 805 萬 2023-06-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.7 萬/坪總 830 萬 2023-03-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2023-03-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.5 萬/坪總 823 萬 2022-11-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 19.5 萬/坪總 820 萬 2022-10-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.7 萬/坪總 839 萬 2022-09-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19 萬/坪總 814 萬 2022-04-17 1F/11F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 22.3 萬/坪總 832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。