桃園市龍潭區中豐路342之9號11F/12F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 844 萬 21.5 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物20.9 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價844 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價724 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.7
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 15%比中豐路中位 高 7%比龍潭區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交844 萬
+38%
2026 年推估1,164 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）579 萬
每月月付21,699 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款:＄2172000元整建物價款:＄5068000元整
同址其他成交（8 筆）
2021-11-22 6F/12F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 17.5 萬/坪總 750 萬 2021-09-18 12F/12F 2房2廳2衛 · 45.21 坪 19.7 萬/坪總 892 萬 2020-10-25 9F/12F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2020-10-17 10F/12F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 16.5 萬/坪總 675 萬 2020-04-16 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 22.6 萬/坪總 900 萬 2020-04-05 7F/12F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 20.5 萬/坪總 810 萬 2020-03-15 6F/12F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 18.4 萬/坪總 750 萬 2020-02-15 5F/12F 2房2廳2衛 · 42.42 坪 15.2 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。