桃園市桃園區樹仁三街131巷26弄20號8F/10F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 20.4 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物13.91 坪
公設比29.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 桃鶯段 425-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 16.1
樹仁三街中位 18
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 27%比樹仁三街中位 高 13%比桃園區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+24%
2026 年推估790 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-25 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 22.2 萬/坪總 695 萬 2012-11-02 5F/10F 0房0廳0衛 · 31.28 坪 15.9 萬/坪總 408 萬 2012-11-02 4F/10F 0房0廳0衛 · 31.28 坪 15.7 萬/坪總 404 萬 2012-11-02 6F/10F 0房0廳0衛 · 31.28 坪 16.1 萬/坪總 415 萬 2012-11-02 9F/10F 0房0廳0衛 · 31.28 坪 16.3 萬/坪總 416 萬 2012-11-02 10F/10F 0房0廳0衛 · 31.28 坪 16.3 萬/坪總 416 萬 2012-11-02 2F/10F 0房0廳0衛 · 23.26 坪 12.6 萬/坪總 292 萬 2012-11-02 8F/10F 0房0廳0衛 · 31.28 坪 16.1 萬/坪總 414 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。