桃園市中壢區興仁路二段648巷8號3F/12F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 809 萬 23 萬/坪 × 35.13 坪
權狀坪數35.13 坪
主建物16.84 坪
公設比28.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.13 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪35.13 坪
土地坐落 榮民段 874 地號
價格拆解
成交總價809 萬
扣車位後房價809 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 19.2
興仁路二段中位 16.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 20%比興仁路二段中位 高 39%比中壢區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交809 萬
+17%
2026 年推估946 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）647 萬
每月月付24,247 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-01 3F/12F 2房1廳1衛 · 35.13 坪 30 萬/坪總 1,053 萬 2022-09-05 4F/12F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 28 萬/坪總 750 萬 2021-09-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 20.8 萬/坪總 950 萬 2021-07-16 8F/12F 2房1廳1衛 · 36.43 坪 19.9 萬/坪總 724 萬 2021-05-10 4F/12F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 22.3 萬/坪總 596 萬 2021-03-22 11F/12F 2房2廳1衛 · 26.52 坪 23 萬/坪總 610 萬 2021-01-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 19.6 萬/坪總 816 萬 2020-08-06 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 17.5 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。