桃園市八德區公園路65號5F/21F
2019-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,838 萬 20.9 萬/坪 × 88.02 坪
權狀坪數88.02 坪
主建物50.13 坪
公設比29.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 88.02 坪
└ 主建物 50.13 坪
└ 公設等 37.89 坪
土地持分 15 坪
0 坪88.02 坪
土地坐落 明智段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,838 萬
扣車位後房價1,838 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.3
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 8%比公園路中位 低 11%比八德區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,838 萬
+61%
2026 年推估2,951 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,470 萬
每月月付55,087 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 11F/21F 4房2廳2衛 · 48.46 坪 34.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-04 18F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 26.6 萬/坪總 2,580 萬 2020-08-17 19F/21F 4房2廳2衛 · 105.82 坪 23.3 萬/坪總 2,460 萬 2020-02-29 13F/21F 4房2廳2衛 · 95.66 坪 19.7 萬/坪總 1,888 萬 2019-11-17 20F/21F 4房2廳2衛 · 96.26 坪 23.4 萬/坪總 2,250 萬 2019-04-27 16F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 19.1 萬/坪總 1,850 萬 2016-07-24 6F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 21.3 萬/坪總 2,060 萬 2015-11-28 13F/21F 4房2廳2衛 · 95.66 坪 18.7 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。