桃園市楊梅區金山街275巷36號12F/15F
2020-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 14.1 萬/坪 × 39.41 坪
權狀坪數39.41 坪
主建物17.74 坪
公設比29.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.41 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪39.41 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 47 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價555 萬
扣車位後房價555 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.6
金山街中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 3%比金山街中位 高 1%比楊梅區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交555 萬
+47%
2026 年推估818 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 26.1 萬/坪總 1,045 萬 2023-12-27 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 22.6 萬/坪總 905 萬 2023-05-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 21.7 萬/坪總 868 萬 2022-11-06 9F/15F 3房2廳1衛 · 40.02 坪 22.2 萬/坪總 888 萬 2019-10-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 12.9 萬/坪總 515 萬 2018-06-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 13.8 萬/坪總 543 萬 2018-05-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 13.8 萬/坪總 536 萬 2018-05-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 13.8 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。