桃園市楊梅區民有路一段488號
2018-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 9.3 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物40.74 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 40.74 坪
└ 公設等 5.13 坪
土地持分 31.04 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 民有段 406 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.3
民有路一段中位 10.4
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比民有路一段中位 低 11%比楊梅區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+64%
2026 年推估696 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。