桃園市新屋區中華路835巷22號12F/15F
2023-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 22.5 萬/坪 × 42.57 坪
權狀坪數42.57 坪
主建物20.35 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.57 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪42.57 坪
土地坐落 石磊子段石磊子小段 1616 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價745 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 19.2
中華路中位 16.7
新屋區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 17%比中華路中位 高 35%比新屋區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+2%
2026 年推估908 萬
以新屋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：1.贈與新屋區石磊子段石磊子小段1609-3及1628-1地號土地貳筆各持分1/235
同址其他成交（8 筆）
2025-07-28 9F/15F 2房1廳2衛 · 43.01 坪 13.6 萬/坪總 583 萬 2023-07-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 41.57 坪 23.3 萬/坪總 895 萬 2023-06-19 15F/15F 2房2廳2衛 · 42.57 坪 22.2 萬/坪總 880 萬 2023-03-25 13F/15F 2房2廳2衛 · 42.57 坪 22.3 萬/坪總 875 萬 2022-11-29 14F/15F 2房2廳2衛 · 42.57 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2022-10-24 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 17.1 萬/坪總 568 萬 2022-08-19 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.57 坪 21.9 萬/坪總 870 萬 2022-04-30 7F/15F 2房2廳2衛 · 41.47 坪 18.5 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。