桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷23號4F/5F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 16.8 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物17.12 坪
公設比38.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 頭重溪段 215-3 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 11.2
瑞溪路一段中位 15.7
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 50%比瑞溪路一段中位 高 7%比楊梅區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交545 萬
+4%
2026 年推估565 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。