桃園市八德區公園路160號21F/24F
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,302 萬 26 萬/坪 × 57.91 坪
權狀坪數57.91 坪
主建物24.54 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.91 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 33.37 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪57.91 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,302 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,022 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 24.8
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 5%比公園路中位 高 11%比八德區 2019 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,302 萬
+61%
2026 年推估2,090 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 21F/24F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 55.2 萬/坪總 2,550 萬 2024-12-27 11F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 47.1 萬/坪總 2,290 萬 2021-09-29 6F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 22.1 萬/坪總 1,073 萬 2019-05-18 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 25 萬/坪總 1,104 萬 2019-05-16 23F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 25.6 萬/坪總 1,148 萬 2019-05-10 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 25.2 萬/坪總 1,112 萬 2019-05-09 11F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 24.8 萬/坪總 1,096 萬 2019-05-03 20F/24F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 25.2 萬/坪總 1,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。