桃園市大園區致遠一路77號4F/13F
2018-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 24.8 萬/坪 × 83.99 坪
權狀坪數83.99 坪
主建物39.81 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 83.99 坪
└ 主建物 39.81 坪
└ 公設等 44.18 坪
土地持分 15.14 坪
0 坪83.99 坪
土地坐落 青山段 380 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 28.2
致遠一路中位 25.9
大園區 2018 年中位 19.7
比本棟中位 低 12%比致遠一路中位 低 4%比大園區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,000 萬
+20%
2026 年推估2,407 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 1房1廳1衛 · 50.53 坪 53.8 萬/坪總 2,720 萬 2021-10-12 8F/13F 4房2廳3衛 · 83.99 坪 33.8 萬/坪總 2,650 萬 2021-08-21 0房0廳1衛 · 50.53 坪 46.3 萬/坪總 2,340 萬 2019-07-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 114.23 坪 24.5 萬/坪總 2,800 萬 2018-08-30 1房1廳1衛 · 50.53 坪 64.9 萬/坪總 2,738 萬 2018-08-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 83.99 坪 30.1 萬/坪總 2,388 萬 2018-03-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 83.99 坪 26.4 萬/坪總 2,115 萬 2017-02-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 75.9 坪 25.5 萬/坪總 1,937 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。