桃園市八德區中正一路26號4F/24F
2018-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 982 萬 17.1 萬/坪 × 60.19 坪
權狀坪數60.19 坪
主建物32.08 坪
公設比32.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 60.19 坪
└ 主建物 32.08 坪
└ 公設等 28.11 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪60.19 坪
土地坐落 興仁段 589 地號
價格拆解
成交總價982 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價862 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 21.3
中正一路中位 22.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 20%比中正一路中位 低 24%比八德區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交982 萬
+55%
2026 年推估1,519 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 14F/24F 4房2廳2衛 · 61.76 坪 30 萬/坪總 1,850 萬 2024-05-08 20F/24F 3房2廳2衛 · 69.85 坪 30.9 萬/坪總 2,160 萬 2023-12-31 8F/24F 4房2廳2衛 · 61.76 坪 30.1 萬/坪總 1,860 萬 2023-10-23 6F/24F 3房2廳2衛 · 60.19 坪 28.2 萬/坪總 1,700 萬 2022-05-24 11F/24F 3房2廳2衛 · 61.76 坪 27.9 萬/坪總 1,558 萬 2022-03-12 12F/24F 4房2廳2衛 · 61.76 坪 25.1 萬/坪總 1,550 萬 2020-07-04 10F/24F 3房2廳2衛 · 61.76 坪 18.3 萬/坪總 1,130 萬 2020-06-07 15F/24F 4房2廳2衛 · 61.76 坪 19 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。