桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號1F/14F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 19.6 萬/坪 × 22.95 坪
權狀坪數22.95 坪
主建物9.77 坪
公設比51%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 22.95 坪
└ 主建物 9.77 坪
└ 公設等 13.18 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪22.95 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 68-2 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 14.8
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 32%比中山北路一段中位 高 45%比楊梅區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+33%
2026 年推估596 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 30.7 萬/坪總 960 萬 2024-04-16 4F/14F 2房1廳1衛 · 41.27 坪 21.8 萬/坪總 900 萬 2023-11-04 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 20 萬/坪總 815 萬 2021-02-07 4F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 13.5 萬/坪總 555 萬 2020-11-01 14F/14F 2房1廳1衛 · 41.27 坪 14 萬/坪總 578 萬 2020-06-08 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 12.6 萬/坪總 520 萬 2019-02-26 8F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 13.1 萬/坪總 540 萬 2019-01-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 12.8 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。