桃園市桃園區同德五街8號7F/26F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,460 萬 42.5 萬/坪 × 86.55 坪
權狀坪數86.55 坪
主建物39.18 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 86.55 坪
└ 主建物 39.18 坪
└ 公設等 47.37 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪86.55 坪
土地坐落 同德段 26 地號
價格拆解
成交總價3,460 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價2,980 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 46.2
同德五街中位 28.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 8%比同德五街中位 高 47%比桃園區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,460 萬
+23%
2026 年推估4,270 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 810 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,384 萬
每月月付89,314 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 0房0廳0衛 · 215.79 坪 62.5 萬/坪總 13,100 萬 2024-01-12 26F/26F 3房2廳3衛 · 76.5 坪 53.9 萬/坪總 3,940 萬 2024-01-12 25F/26F 3房2廳3衛 · 70.1 坪 54 萬/坪總 3,786 萬 2023-11-19 22F/26F 3房2廳3衛 · 76.5 坪 54 萬/坪總 3,957 萬 2023-11-18 23F/26F 3房2廳3衛 · 70.1 坪 54 萬/坪總 3,785 萬 2023-11-10 24F/26F 3房2廳3衛 · 76.5 坪 54.3 萬/坪總 3,998 萬 2023-10-17 21F/26F 3房2廳3衛 · 78.33 坪 52.9 萬/坪總 3,980 萬 2023-08-01 20F/26F 3房2廳3衛 · 84.73 坪 50.5 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。