桃園市龜山區樂學一路21號19F/24F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 23.9 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物16.24 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 19.17 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價615 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.1
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 3%比樂學一路中位 高 0%比龜山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+47%
2026 年推估1,158 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 11F/24F 2房2廳1衛 · 43.76 坪 34.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-04-08 12F/24F 2房2廳1衛 · 44.15 坪 36.1 萬/坪總 1,465 萬 2024-01-30 5F/24F 0房0廳0衛 · 43.76 坪 28.1 萬/坪總 1,170 萬 2024-01-16 4F/24F 0房0廳0衛 · 43.76 坪 22.6 萬/坪總 970 萬 2020-10-18 3F/24F 0房0廳1衛 · 44.62 坪 21 萬/坪總 928 萬 2020-09-27 24F/24F 3房2廳2衛 · 63.25 坪 25.5 萬/坪總 1,530 萬 2020-09-25 18F/24F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 23.9 萬/坪總 795 萬 2020-09-14 15F/24F 2房2廳1衛 · 44.15 坪 23.7 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。